人员方面的资质，商健已经从系统人才库购买，已经满足。

三级资质都如何麻烦了，申请还要时间，他等不急了。

为什么呢？

公司就要进入房地产行业，成立房地产公司，他打算使用自己的建筑公司建造。

商品楼并不是想建就建。

为啥？

房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。

除此之外，

建筑分设计和施工。

设计有设计院，施工有建筑公司。

一般情况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。

房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。

注意，是没有资质！

就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。

那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢?

是否需要公开招标呢？

在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。

商业地产每天人来人往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列入强制招标范围。

相反，住宅涉及的人，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他人，但是却列入强制招标范围。

还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私人投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。

当然，上有政策，下有对策。

公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好操作多了。

招标，只是走个形式。

像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。

当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。

商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。