想了想后，他轻咳两声开口解释道：“岛上的房价在1993年经历泡沫破裂，至今已有近十年时间，这期间房价一直在低水平浮动。不过去年夏天，我恰好去过岛上，实地看过后有几点感触比较深刻。其一，那里的自然风光得天独厚；其二，星级酒店开始陆续进驻，这是一个关键的信号。”

沈和平思索片刻后质疑道：“这也不算什么具有决定性意义的重大利好消息吧？”

袁景灿不慌不忙地继续阐述道：“随着我国进入WTO，经济增速必将大幅提升，国内居民收入也会随之水涨船高。当人们口袋里的钱变多了，精神需求自然就会提高，旅游业作为满足人们精神享受的重要产业，必然会迎来蓬勃发展。就拿去年夏天来说，我在岛上一个最为明显的感触就是北方人，尤其是东北人特别多，这说明什么？说明旅游客源已经开始大量涌入，市场需求正在被唤醒。”

这时汤陈晚又提出新的疑问：“旅游业的兴旺的确在一定程度上能够拉升房价曲线，这点我承认。可要是没有政策的强力刺激，难道那些人准备在岛上坐等房价一点点缓慢涨起来？这得等到什么时候是个头啊？”

袁景灿笑着进一步分析道：“随着我国对外开放程度越来越高，国家必然会敏锐地察觉到岛上的经济潜力，从而出台一系列扶持政策，甚至不惜真金白银砸出一座经济示范城出来。再者，从国际旅游市场的角度来看，欧洲国家的人，尤其是北欧人，向来钟情于去爱琴海度假。然而，随着时间推移，爱琴海因过度开发等诸多问题，面临着严重的污染困境。相较而言，海南岛无论是自然风光还是旅游资源，都堪称理想的替代品。一旦国际游客的目光转移至此，市场潜力可想而知。”

沈和平听完后手指下意识地在下巴处摩挲着陷入了沉思。

此时琚总接过话茬补充道：“如果海南能获批建设国际旅游岛，无疑会立刻推动房价大幅上涨。”

沈和平却并不乐，他抬起头神色凝重地说道：“话虽如此，可一旦随着政策的出台，各路炒房资本定会蜂拥而至。到那时，几个重要城市的房价必然会迅速蹿升，市场在疯狂的资本裹挟下，自我调节机制极易失衡，如此一来，必然好景不长，整体房价很快就会再次出现大幅下跌，重蹈覆辙并非没有可能。”

这时一个酒糟鼻矮胖男适时插话道：“沈总所言不无道理，不过大家也不必过于悲观。为了防止房地产市场过热，出现失控局面，政府肯定也会采取一系列的调控措施。例如暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，加快保障性住房建设，平衡住房供需关系等。这些举措都是为了让市场回归理性，实现平稳健康发展。”

陆佳凝一直静静地聆听众人的讨论，这时她也发表了自己的见解：“虽然许总提及的这些措施旨在避免再次出现房产泡沫，但客观上也会成为一些已建成楼盘开发商护盘捂盘的最好借口。他们会打着响应政策、等待时机的幌子，人为制造房源稀缺的假象，最终的结果恐怕还是会推动房价持续攀升。”

沈和平微微点头，随后又抛出一个新的观点：“其实，还有个重大利好因素不容忽视。岛屿的自身条件得天独厚，如果海南岛未来可以迎来自由贸易港政策，那必将吸引海量的投资与贸易往来，届时房价势必能再次迎来一波猛涨。”

酒糟鼻许总一听，无奈地叹了口气：“沈总啊，可这怕是要等到猴年马月去哟！”

袁景灿见众人的讨论渐入尾声，便适时补充道：“除了政策层面的大力支持外，随着经济的持续发展，除了旅游业之外，养老产业等新兴产业也会迅速崛起，为房地产市场提供全新的增长点。”

说到这里袁景灿扫视了一眼在座的众人随后打趣道：“毕竟在座的各位，谁还没在岛上有套房子呢？”

众人闻言，纷纷相视大笑，随后话题又渐渐地从海南岛宜人的气候转向了临州的天气。

这次汤陈晚率先打开话匣子：“今年临州难得下雪，我前些日子刚进购了一批扫雪车。咱们也得响应政府号召，为城市的正常运转出份力。”