张铁军站起来，端起咖啡杯：“你们怎么凑到一起来了？算了，走，去五号院坐吧，这边搁不下。”
“凉了就别喝了，”连文礼看了看杯里的咖啡：“又不是没有，至于这么节省不？”
“不节省怎么办？也没见你什么时候送我点儿。”张铁军把咖啡一口闷掉，把杯子放到廊凳上：“走吧，屋里都睡着呢。”
连文礼打了个哈欠：“我也想睡，唉，没遇着好老板，不敢睡呀。”
“王叔。”张铁军不稀得搭理连文礼，伸手和王万达握了握：“这几位是？”
“这是小林，林主任。”王万达给张铁军介绍了一下。这几位是海南的，海南省处置积压地产工作小组。
这会儿就有这么个小组了吗？
“你们好。”张铁军一边握手一边纳闷儿。没听说呀，他记着这个专门处理烂尾楼的小组是零几年才成立的。
“张委员好，我是林克昌，这是我几位同事。”林主任略微有些激动的和张铁军握手。
没得办法，海南八八年才建省，原来他们还都是科级地方干部，了不得是个处级，然后陡然而富。
一下子都成了副省正厅的，底蕴难免略显不足。心态跟不上来。
这也是为什么别的省，领导大多都是坐地户，而海南基本上都是从外面调过来的。
“走吧，一路辛苦了，到我办公室坐坐。”
张铁军带着一群人出来拐去了五号院到接待室，叫服务人员过来泡茶煮咖啡。
有了外人，自家的事儿就得押后处理了，张铁军把老王和海南众人拉到自己边上坐下，先听他们是要说点啥。
其实也没啥，就是烂尾楼和半拉子项目还有闲置土地呗。还能是啥？
上次在成都张铁军和老王说他不如就去试试接手海南的这些工程，老王就真去了一趟，和海南那边接触了一下。
这个处置小组也就是这么应急成立的，刚刚成立，成员由海南省各相关省直单位抽调，建设，规划，工商税务，环保，公安。
没有银行人员到是有点奇怪，这些烂掉的项目可以说全是烂在银行手里头的。
老王去了海南以后，去了海口和三亚这两座重点城市。这哥俩烂尾项目最多。而且原来海南就这么两个地级市是比较像样的城市。
省里一听，哎呀我靠，有人来盘算这些烂尾楼了，再一听，这里面还有张铁军的意思。
那不得抓住喽？于是火速成立了这么个小组，并搭着老王就来了京城。其实他们早就到了，一直在等张铁军回来。
小主，
“其实这个问题真要是处理起来也并不难。”张铁军不敢喝咖啡了，端着杯荞麦茶。这玩艺儿暖胃。
“那是张委员您高瞻远瞩，对于我们来说就是千难万难的事情了，我们这次过来就是麻烦张委员您指导的。”
张铁军要说也当了几年领导了，权力还不算小，可这高瞻远瞩四个字还是头回听人家往自己身上说，就感觉身上都麻起来了。
以前除了上学的时候写作文写演讲稿，他还真就没在现实里用过这个词儿，真麻，这效果比他头回听四川人说安逸，听河南人说销魂还要严重。
书面用语一旦发生在了现实里，那种感觉太复杂了，肉麻的不要不要的。
这就像不少小说的作者不会说人话，主角一口一个母亲，一口一个小子……能看下去的都是英雄好汉。
赶紧制止住。
张铁军抽了抽脸：“咱们好好说话好吧？这些词儿就别乱用了。”
连文礼他们在一边都笑起来，老王也笑：“铁军，我过去溜达了两圈，走了不少地方，太烂了，到处都是大坑都成了水泡子了。
感觉……”他抓了抓头皮：“这个情况挺严重的，而且和城市发展和地区经济严重不搭嘎，偏的不是一星半点儿。
和他们省里，和小林他们这些人聊了几次以后，还是找不到头绪，没办法，只能跑过来麻烦你来了，你还得指点指点。”
“经济发展是没有什么问题的。”张铁军想了想说：“那边整个省都是特区，这是个其他地方都不具备的条件。
其实这一块，可以分成三部分来看，烂尾楼盘，烂尾和半拉子住宅项目，圈占的土地。你说的那些大坑水泡子也算在圈占土地里。
这里面最好解决的就是这些圈占土地，也是占用面积最大的，最影响后期发展。”
林主任唰的掏出本子和笔：“请张委员指示。” 轻享书库
张铁军直接被梗了一下，无奈的看了看林主任：“林主任，你要是总这么说话咱们这话也就说不下去了，自然点呗？”
老王伸手在林主任背上拍了拍：“放松点，铁军和其他人不大一样，他年轻，不讲那些，你越自然放松越好说话。”
“不好意思张委员，我就是有点紧张。”林主任汗就出来了，急忙给张铁军道歉。张铁军都怕他肌肉痉挛说真的。
太紧张了。
“喝点水。”张铁军把茶杯往他面前推了推：“咱们的商品房这一块呀，虽然推行了不少年了，但说起来还不太成熟。
尤其是在商用办公楼这一块，以前包括现在，这种用途的楼基本上都是政府在建，私人公司搞的不多。
所以难免的，我们在一些规定和规则上，就有不少的漏洞存在。
这些漏洞就是造成现在这个局面的最大的原因，一方面是金融的无序进入，另一方面是对土地买卖的宽松，还有就是对土地使用的不设限。
当然了，里面还包括了上下其手的空间，这方面据我了解在海南是相当严重的，比广东更严重，上上下下大发其财。
这件事想解决，首先就要解决这些在整个过程中发了财的人，各级主管部门规划部门等等，该抓的抓，该杀的杀。
绝对不能和稀泥得过且过搞官官相护那一套，那是在给你们处置问题制造难度，也线第三方来接手项目制造难度。
这能听明白吧？”
林主任抹了一把汗，飞快的记录着，点了点头：“明白，您继续说。”
“把一块肃清追缴，首先我们自己内部就理清楚了，不少项目地块的内幕这些清清楚楚。
然后就是整治。这里面违规操作的，违法交易的，几方勾结的，凡是涉及到这几顶的项目，都可以视为不合法。懂吧？
不管它被转了多少手，现在的产权有多复杂，根子上不合法的事情，那就是不合法的，首先我们就肯定了处置权。
然后就是使用权限。一块地被卖出去，那是不是就永远归到买方了？不是，对吧？他买的只是限期使用权。
现在已经九六年了，最晚交易的土地也是在九二九三年进行的，对不对？
三年四年过去了，没有任何的建设动作，就那么闲置在那里，这是一种浪费，这是对发展的阻拦，可以由省里发文无偿收回。
当然，这也不能一刀切，文件发出去可以给一个缓冲期，比如两个月三个月，在这个期限内他动了，正常开始建设了，那就建，一切正常。
但是在这个期限之内仍然就这样闲置着没有任何动作的，或者勉强动作但是改变了当初的规划的，就依法收回。
谁也说不出来毛病。
我这边也会提请国院下达文件，对土地交易的闲置时间进行补充规定，最长不允许超过两年，凡是交易的土地两年不作为的就收回。
无偿收回，不用任何补偿。
这么一来，被圈占的大量闲置土地直接就盘活了，包括以后也不会再成为问题。
第二个，就是烂尾的和半拉子住宅项目这一块。
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还是老办法，先清查交易内幕，处置相关人员，确定交易的合法合规性。