市里已经决定把解放碑打造成金融商圈了，只不过规模上比上辈子刚开始要大不少，这是被东方的投资影响的。

这事儿张铁军不会参与，东方也不参与，完全走贷款，老两位就是想听听张铁军的意见和建议。

张铁军就给他们讲了讲自己的一些想法和看法。

他毕竟在以后的解放碑商圈晃了有那么多年，问题和弊端还有各个方面一清二楚，自然是言之有物。

道路改造，房屋改造，交通的问题，还有停车的问题，再一个就是高盲目高端化。国内的大型商圈基本上都是这么死的。

解放碑商圈从零几年的摩肩接踵到一几年的门可罗雀，总的原因就是因为不断的盲目高端化，弄的好像老百姓都是亿万富翁似的。

楼越建越高，越建越大，租金像放进了开水壶的温度计一样，平民商品慢慢都被奢侈品替代了，谁还去干什么？

剩下的功能也就是拍拍照打打卡了，全仗着那座碑的名气。

不只是解放碑商圈，观音桥，杨家坪，甚至一度以平民商圈为主旨的三峡广场，都是这么程序，这么个结果。

一火爆，就有人开始想作妖。全国都是这样。

后来都说因为电商，纯属是拉不出屎赖地球吸引力不够。

小主，

其实如果不瞎，这事儿早早就有反应能搞清楚，直辖以后解放碑第一家大型购物广场就是李家成建的大都会。

事实上呢？大都会确实是名气大，高档奢华很吸引人，可是有多少人在里面消费的？

里面的租户几乎从一开始就是赔钱，全靠出兑转让档位挣一笔，这种风气后来影响了所有商圈，成了一种赚钱的方式。

卖货是卖不出去的，玩的就是击鼓传花。

那家伙，零三年里面一个裤头就要两三千，玩蛋呢，但是挂低了还不行，租金太高了，那两三千块钱里面至少有一千五的租金。

只有大众的，才是长久的，只有服务好，发展才会好。高端确实抬档次，确实有逼格，但是不能拿它当主料用。

张铁军从布局规划到绿化，到道路和建筑，一样一样掰开了说，一点都不藏私。

这一说就是一个多小时。

蒋卫红敲门进来：“铁军，都十一点半了。”

“这么晚了吗？”张铁军看了看时间，可不是嘛，马上十一点三十五了。

“说话是真消耗时间呐，都没注意。行了，赶紧回去休息吧，咱们有时间再唠。”张铁军站起来抻了个懒腰，送客。

老两位还有点意犹未尽，不过也确实是有点晚了，恋恋不舍的回去了。

到了楼下，刘市长问张铁军：“铁军，你在解放碑这搞几个商场和大楼行不行？规模上大一些。”

张铁军一愣：“不是有人在搞了吗？”

李家成的大都会广场这会儿都建了快两年了，是完全移植的香港商业广场模式，九七年八月一开业可以说轰动了整个西南。

这个时候这边的人真的还没见过什么是高档商场，那种打开眼界的新奇感会铭记一辈子。

二几年的时候还有朋友说，虽然它冷清，但还是不希望它消失，它是一个时代的印记，虽然从来不进去，但是走到那就想看到它。

按张铁军的理解就是，赔就赔着吧，反正你们也不差这点钱，立在这给我留个念想也是好的。多么纯朴的心声。

大都会的体量还是有那么大的，占地接近三十亩，是一栋综合商业广场和两栋高层大楼。一栋酒店一栋写字楼。

他不仅带来了纯港式的城市商业综合体，带来了港式的物价，也带来了他的凯悦酒店还有写字楼高昂的租金和物业费。