“这事儿你得找我爸，和我说个屁呀，我有那能力吗？你爸还说要找你说说城市规划呢，你一天也抓不到影儿，过几天又跑了。”

“城建规划找我干什么？我又不管这一块，只要把老城区老建筑保护好，把有历史价值的区块保护好其他的都无所谓。”

“他听说京城和申城还有成都哪的了这一块你都掺和了，说你是嫁出去的姑娘泼出去的水，一点也不想着为家乡贡献才智。”

张冠军笑嘻嘻的学他家老爷子说话：“他说不管到什么时候，本市和沈阳那都是你的脸面，你现在不上点心以后就得丢脸。”

张铁军笑起来：“这是逼我呗？我这个人基本上不要脸，我管他呢。”

“靠。”张冠军给了张铁军一个友好手势：“你确实有点不要个逼脸。”

“其实也没啥，老城区基本上就是维护改善，划几个商业区出来，其他的多往外使劲儿就行了，把城市和周边的绿化搞好，多裁点树。”

小主，

“就是你说的建卫星城呗？”

“差不多吧，想盖高楼大厦去外面建，别祸祸老城区，这些以后都是宝贝呀，是城市的脸面。”

“脸面不应该是高楼大厦吗？大马路这些。”

“屁，那是近视眼的认为，但凡想的长远一点儿都不会这么说，城市要的是历史，要的是底蕴，要的是与众不同的样子。”

想想后来那千篇一律的所谓现代化高楼大厦，千篇一律的大马路立交桥，再想想国人花着巨资跑到国外去欣赏历史，闹不闹心？

短视，是我们最大并且最执着的特点。

从工业公园出来，一群人又去了售楼部。

说起来，这还是东方实业公司第一次正儿八经的搞售楼部，不再像以前都是随便找个地方凑和一下，而是单独盖的小楼并进行了装修。

等房子销售完毕以后，售楼部就会转交给服务公司和安保公司成立物业服务中心，也会是小区居民的活动中心。

东方物业服务中心的出现，也打破了物业管理公司独大的局面，把服务正式推向了大众，而不是管理。

住宅小区不需要谁来管理。

管理是原来一切归公时期的产物，随着住宅商品化，它早就该被淘汰掉了，而不是像上辈子那样存在了好几十年，引起各种各样的纠纷。

售楼部很大，完全是搬迁了二十年后的模式，宽阔宽敞明亮的大厅，精确精细的沙盘，干净整洁的洽谈区和周到详细的公示区。

一座T型的三层半建筑，后面是游泳中心和球馆，提供乒乓球，羽毛球和桌球等等室内活动场地，也可以打小型比赛。

室外还有篮球场地和网球场地。足球这东西实在是提供不了，没那么大地方。

前面的一字部分这会儿都是销售在使用，下面是两层镂空的大厅，上面是办公空间。

等到房子销售完毕移交以后，这一部分会成为物业的办公区，大厅和三楼的半露天部分可能会考虑成立商业。

这个要看实际需要，比如咖啡厅、茶吧，或者是餐厅这些。

大厅里人声鼎沸，有不少市民在询问，欣赏沙盘，有铁西本区的，也有从其他几个区跑过来的。

东方因为不卖楼花也不搞公摊，给工作人员省了不少事儿，虽然人多但也不算累，就是有点吵闹。

公示区的墙壁上挂着不少提示，比如小区的车辆管理方法，垃圾管理方式，公共区域的维护和收费方式等等。

东方所有的住宅都是人车分离的，机动车包括摩托车都不允许进入小区，需要停放在指定地点，但只收服务费不收停车费。

这个区别还是很大的。

小区内的所有广告位都有公示，广告收入的百分之七十由全体居民共有，用于小区内公共设施的维护和修理更换，包括电梯。

小区财务信息会在每月进行公示，居民可以推选代表进行查账。

张铁军就是要从根子上切断那些物业管理公司的灰色收入，一样一样都打一个样版出来，服务才是主业，想赚大钱不要进来。

张铁军背着手东看看西逛逛，对售楼部整体来说比较满意，心情也跟着好了起来。

这只是一个开始，等全国各地的售楼部和物业服务中心全部按照这个标准规置推行开来，那才是绝杀的时候。

听说干这行的都是大哥，正好见识见识。

而这里面埋着的最大的杀招，是房屋折旧。旧房子比新房子值钱，这是个什么鬼？房子是有使用年限的，哪里可能越老越贵？

要知道在过去，从建国前到九十年代初，房屋都是有折旧的规定的，这才是合理的。

当然了，房价的上涨肯定是必然的，这个不可能控制，但是总会是有一个度，而且和房屋本身的折旧也并不冲突。

张铁军也不是说要全面开战，他针对的只是普通住宅这一块。

至于别的什么高档豪华住宅，什么别墅，公寓，那个随便，爱怎么涨怎么涨，爱怎么收费怎么收费。

有钱人肯定和普通百姓是不一样的嘛。

总而言之就是一个目的，都去祸祸有钱人吧，让老百姓安生点。

其实就算这么搞，也不是说普通住宅就挣不到钱，利润还是有的，也不能说少，只是距离那些人想要的暴利肯定是有点远。

“老连做的不错，充分理解了我的意思，这个得奖励奖励。”

“别什么都往连大胡子身上安，他管得了这么细吗？下面人的功劳你是不打算给算了怎么的？”

“都奖，都奖。”张铁军笑着应付张冠军的白眼儿。

“这地方以后交给物业，你说能有啥用？弄这么大这么高级。”

“那用处可多了，上面可以搞个休闲中心嘛，喝喝茶喝喝咖啡，听听歌，下面……要不让大食堂进驻，毕竟不是所有人都喜欢做饭。”

“那估计得亏，现在普通老百姓有多少舍得花钱在外面吃的？偶尔一两次顶天了。”

“可以加项目嘛，比如提供个结婚的场地这种，这不比在家里强啊？布置布置加点项目，像什么录像，主持，车队，服装都可以提供。”

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“这个感觉行，这个可以。”张冠军点了点头。

“咱们也不需要从这挣多少钱，保持个成本略有盈余就行。”

“估计能挣点钱，看和哪里比呗。”

“你们好，需要喝点水吗？免费的。”一个怯生生的声音传过来，一个一看就是刚参加工作的女孩儿红着脸托着几杯水站在一边。

“还有这服务？”张铁军往边上看了看：“怎么不让客人自己去取？”

“人多了，接水的地方小了怕挤，经理说没事就送一送，也省着大家来回走。”

“这个不错。”张铁军拿了杯水喝了一口，就是白开水，有一点淡淡的柠檬味儿，挺好的。

“这个你不奖励奖励？”张铁军也笑着拿了杯水，对女孩儿说了声谢谢。

“现在过来买房子的人多不多？”张铁军问女孩儿，看了看她的胸牌，叫郭雨竹。还和自己的一个小学同学同名。

“多。”郭雨竹点了点头：“皇姑和于洪都有人跑过来买，就是咱们是盖好了才卖，有点慢。”

这个是肯定的，这会儿买房子的热情相当高，尤其是经过东方的努力并没有大批产业工人下岗的事儿发生。

卖房子可能就是几个小时的事儿，盖房子那得大半年甚至两年，能不慢嘛。

卖楼花为什么能在内地迅速站住脚并扩散？不就是因为这个时候买的人太多建设速度跟不上嘛，又怕钱去了别人口袋，那就预售呗。

大家一看我靠果然能发大财，基坑都没挖钱先来了，于是有学有样。公摊也差不多就是这么回事儿。暴利才是根源。

“这样的售楼部搞了多少个？”

“我不知道。”郭雨竹不知道张铁军为什么会问这个，好奇的看了看他：“有好几个吧？我听经理说有十几个好像。”

“这么少？”张铁军愣了一下。

张冠军说：“咱们也用不着整太多，十来个够用了，一共不到七公里十几个还少啊？”